“96年明珠市房地产投资开发总量是657.79亿，97年629.91亿，98年566.73亿，去年499.76亿，投资总量一直在逐年下降，可库存依然很高，很多小房地产企业熬不过去，要么转战，要么破产，这是明珠房价在你眼里一直不高的主要原因。可造成现在这种状况的原因是什么呢？第一，明珠有着大量的鸽子楼，有得居住条件比鸽子楼还要差，两代三代七八个人挤在只有十几平米的小屋里面吃喝拉撒，想买房子可没有钱。第二是大量的人口依然被捆在农村的土地上，没有解放出来，进城买房子。而这一局面正在迅速的改变。”

赵长安递给李擎一支烟：“之前这么多的资本进入房地产市场，就是看中了去年的全国房改，想吃一波政策的红利，然而他们却忽视了，都穷，还有大量的下岗工人，哪里还有闲钱买房子？可咱们应该看到的是，即使在这种情况下，这几年明珠的房价也一直在缓慢的提高，前年静安那边的房子均价是2048，去年已经涨到了2318，今年前几个月的数据我不知道，可可以看到的是，已经超过了2400。这么高的库存，房价还在逆势增长，大型超级城市的人口汇聚效应还没有正式发威，国家的经济正在腾飞，你想想，要是按照欧美的城市化程度，这几亿人进入城市，会怎么样？”

赵长安想了想，又很含蓄的说道：“如果把房价和教育资源，医疗资源，这些进行挂钩，还有就业优势，各种福利体系，你想想。”

李擎的眼睛越听越亮。

“去年明珠房地产销售额最大的是中环集团，8.2亿；而绿园去年的销售额对外宣布的是3.75亿，苏地2.1亿，两者之和5.85亿，在明珠的排名可以到第四，整个苏南区域第六，全国前三十。只要有钱，那就不断的拿地囤地，然后拿做抵押继续拿地囤地，一边慢慢的盖一边择优大量的囤，只要国家经济能起来，农民大量进城，房子和户口教育资源做捆绑，未来中国的房价甚至会赶超欧美日，世界第一！”

赵长安说得满脸的自豪。

这个时候的他，其实已经抛弃了很多刚来到这一世的很多的豪言和准则，以及理想。

——

赵长安和李擎谈完话以后，开车离开一纳米总部。

这次他图省事儿，不再走石桥边的南钢铁构件桥，而是从老西门出去，直接驶过这一大片平整出来的拆迁区域，路过那树粉红色云朵一样的樱花树，进入那条六车道的主路。

这段无中生有的四车道废渣路，之前有着很多的尖锐石头，铁钉，碎玻璃，而且还是凹凸不平，颠簸的很。

钟连伟拿了一条金陵烟，请那个压土机司机干了小半天，来来回回的把这条两百多米的直路碾压得平实，现在一纳米员工和物资的进出，基本上都走这条路。

负责拆迁的老板知道一纳米和郭婉秋之间的关系，选择睁一只眼闭一只眼算了，吃了几百块钱的亏。

毕竟河东还有更大一片的城中村等着拆迁，相比于那，这点钱和事儿，就是九牛一毛的毛毛雨。

上外东扩河西的拆迁基本已经完成，就赵长安所知，下一步上外将会对河西这一百多亩的土地分成大大小小五六个工地，工地之间临时铺沙石的公路，不上水泥和砾石。

这么做的目的就是节省开支，而且在校区建筑完工以后，这些沙石路可以很容易的被铲除，不会形成新的建筑垃圾。

整个工程计划时间是一年半，之后装修公司，园林公司，水电气网络部门，路桥公司，纷纷进场，进行为期半年到一年精装修的雕琢。

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