张扬又不傻，才不会这么快答应。</p>
谁知道开发这个旅游度假村可以为他带来多大的利益。</p>
利益不大的生意还要欠人情，张扬兴趣不大。</p>
他可不想参与进去。</p>
要是利益大了，弗洛伦蒂诺可能让他参与吗？</p>
两人关系还没好到那种程度。</p>
“我已经带来了张先生，您看看。”弗洛伦蒂诺早有准备，拿出几张稿子。</p>
不得不说，弗洛伦蒂诺准备的还挺全。</p>
项目所在地瓜达拉马山脉，马德里会拿出3.2万亩土地打造旅游度假村。</p>
瓜达拉马山脉山峦起伏，绿树成荫，景拥有着得天独厚的自然条件，挺适合弄个旅游度假村，这个项目不错，就是投资有些大。</p>
不过带来的回报也超乎寻常。</p>
既然是旅游度假村，最为重要的就是住的地方，建造豪华山间别墅是必须的，最好是融合现代设计与自然元素，每栋别墅都拥有私人花园和观景平台，让游客尽享山间宁静与美景。</p>
这份规划里面预计建设500栋别墅，投资约5亿欧元。</p>
同时还要搭建舒适的森林木屋，营造出亲近自然的氛围。木屋配备齐全的设施，为游客提供温馨的居住体验，木屋的投资金额约3亿欧元。</p>
至于高端度假酒店那是必须的，提供全方位的服务和设施，包括餐厅、会议室、健身房、游泳池等。</p>
酒店设计将充分体现当地特色，与周围环境融为一体，预计投资超过30欧元，投资这么大，绝对超过五星级酒店了。</p>
光是这些投资，超过了38亿欧元，怪不得找上他，估计是上边有人让佛洛伦蒂诺来找他的吧。</p>
不过无所谓了，只要能带来利益就行。</p>
他是商人，看不到利益肯定不会投资，他是有钱，又不傻。</p>
目前看来，这份规划还可以。</p>
除了住就是吃了。</p>
开设山间餐厅，提供当地特色美食，如山区野味、有机蔬菜和新鲜的山泉水酿造的饮品。</p>
这些需要他来投资，具体投资多少没有规定，无论是蔬菜还是野味，他可以搞养殖，山上野味真不多，更加不能随便打。</p>
意思很明显了，让他规划出一片区域，这个想法不错，要是能让游客亲自来打野味，相信生意能火爆。</p>
没有意外的话，这份规划应该出自弗洛伦蒂诺，老家伙，眼光够毒，怪不得他进入哪个行业都能混得风生水起。</p>
只能说，斗牛士限制了这老家伙的发展。</p>
屈才了。</p>
看着一脸期待的弗洛伦蒂诺，张扬继续看下去。</p>
餐厅采用自然材料装饰，营造出质朴而优雅的氛围设立露天烧烤区，让游客在大自然中享受烧烤的乐趣，提供各种新鲜的食材和优质的烧烤设备。</p>
正好，打来的猎物可以烤着吃，还是自己烤，他们提供人员帮忙收拾猎物，他也赞成这点。</p>
除了吃住，怎么能没有娱乐项目？</p>
建设温泉浴场，利用当地的天然温泉资源，打造多个不同主题的温泉池，如养生温泉、花瓣温泉、药浴温泉等，投资金额一亿欧元。</p>
“瓜达拉马山有温泉？”</p>
这个张扬还真不晓得，哪怕他投资了斗牛国，哪里知晓哪里有温泉。</p>
要是真有温泉，那度假村可就牛了。</p>
要是没有，只能自己建造，不过跟真温泉无法相比。</p>
“有，规模还不小，不然怎么可能建议修建温泉。”</p>
弗洛伦蒂诺给出肯定答案。</p>
如果不是他吃不下这么大笔投资，怎么可能来找张扬？</p>
这就是在给张扬送钱。</p>
同时也想给张扬送点好处溜须下，以后皇马少不了在热刺引援。</p>
“不错。”</p>
张扬笑了。</p>
这个旅游度假村基本上没什么问题，对于打造旅游度假村，张扬也有心得。</p>
他不是没开发过旅游度假村，还不是开发一次。</p>
瓜达拉马山有着开发旅游度假村的一切条件，斗牛士还是旅游大国，在这里开发旅游度假村，绝对是一本万利的买卖。</p>
如今被他遇上了，当然不会放过了。</p>
这个项目，他拿定了。</p>
有弗洛伦蒂诺，这个项目90%进入他的口袋了。</p>
弗洛伦蒂诺笑了笑，意思继续看下去。</p>
最好是开辟徒步和骑行路线，让游客可以深入探索瓜达拉马山脉的美景，沿途设置观景台和休息区，为游客提供便利。</p>
这个投资可不小，超过了3.2万亩，应该是上边的意思，算是打造整个山脉了。</p>
对此张扬并不拒绝。</p>
人家把赚钱的项目送到你手里了，反馈人家也算正常，再说了，打造这些项目真的可以带动旅游度假村，他也既得利益了。</p>
有了第一次的良好合作，才会有第二次合作不是？</p>
对此张扬很能理解。</p>
除了打造骑行路线，就是打造亲子游乐区，配备儿童游乐设施、亲子活动场地等，为家庭游客提供欢乐的度假体验。</p>
这点张扬也十分赞成，来旅游度假都是家里人，大多数都是陪着孩子，游乐设施必备，在弄几个大型水上乐园，相信孩子们会更加喜欢吧。</p>
孩子都喜欢玩水。</p>
对于打造水上乐园，张扬最有经验，到时候会让其他人刮目相看。</p>
接下来是搞文化活动，这个必须要有。</p>
举办山区文化节，展示当地的传统文化、手工艺品和民俗表演。</p>
邀请当地艺术家和手工艺人参与，让游客感受浓厚的文化氛围。</p>
斗牛国首府不缺少这样的人，倒不担心找不到。</p>
就算找不到，自己培养两个也行。</p>
开设自然教育中心，组织生态讲座、户外探险等活动，提高游客的环保意识和对自然的认识。</p>
这个很有必要了。</p>
张扬也赞成。</p>
这只是一小部分，全部打造完投资预算超过百亿欧元，包括土地购置及整理费用、基础设施建设费用、住宿设施建设费用、美食体验设施建设费用、休闲娱乐设施建设费用、文化活动设施建设费用、运营费用。</p>
在项目运营初期，预计每年的运营费用为2亿欧元，包括人员工资、物资采购、市场营销等费用。</p>
总预算就对超过了百亿。</p>
投资多少无所谓，主要是能带回来收益，一切都不是问题。</p>
收入预测，住宿收入每年大约在10亿欧元；</p>
餐饮收入10亿欧元；休闲娱乐收入，3亿欧元；文化活动收入，1亿欧元；全年收入大约在27亿欧元左右，不算上税。</p>try{ggauto();} catch(ex){}
这个收入有些保守了，要是让张扬来弄，收入最起码会提高10亿欧元，就是这么自信。</p>
其实这个回报率已经不低了，张扬也认可。</p>
估计马德里那边也着急快些运作吧，这个项目的建设和运营将能够带动当地的旅游业、餐饮业、住宿业等相关产业的发展，增加当地的财政收入和就业机会，促进当地的基础设施建设，提高当地居民的生活水平。</p>
不过对方在保护生态环境中提出了很高的要求。</p>
在项目开发过程中，要注重生态环境保护，采用环保材料和节能技术，减少对自然环境的破坏。</p>
这点张扬也可以理解。</p>
很正常。</p>