第六百七十八章四季基金

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虽然郭守云打算建的房子都是100平米以下的小户型和单身公寓，但在新一线城市的核心城区，十年后，这些房子的价格也基本在100~200万之间。而北上广深和香港就更不用说了。

一千万套这样的小户型，十年后的资产价值比亚马逊巅峰时期的市值还要多。想到这里，即便是郭守云如今已经贵为世界级富豪，旗下优良资产一大堆。心中也不由热血澎湃。

啥也不说了。以后环球地产核心目标就是在尽量短的时间内实现，在北上广深、香港，以及至少十个二线经济强市中拥有一千万套小户型。

“老板，你把资金都给了环球，恐怕老邢那边就要闹意见。红星汽车也等着你的资金收购罗孚，盘活资产。你用汉华控股的股权从渣打银行贷款40亿美元，每年的利息就是20亿华夏币。以前40亿美元是逐渐注入环球地产和环球基金的账上，中间缓冲的时间，还可以通过芒种基金，用剩余资金在资本市场获得收入，顺便偿还贷款利息。如今这笔钱恐怕要全拿出来支援环球，以及启动途牛在滇省的项目。这也就是说，后面三年这20亿华夏币的利息都要您自己想办法。”

郭守云点了点头，“老张，我一直没问。汉华信托放在芒种的钱现在赚了多少？”

自从前年春节前后，拿到渣打银行的40亿美元贷款后，留出10亿交给环球地产趁着香港房市低迷，大笔购进资产之外。剩下的三十亿都放到了芒种基金，主要是黄金和石油的多头期货。杠杆也不多，就五倍。后来随着环球地产和环球基金的不断发展。一部分资金套现后，交给两家公司使用。还有一部分套现偿还贷款利息。留到现在这笔资金还有18亿美元躺在芒种基金的账户里。

这一年半的时间，黄金从340美元每盎司长到现在的400美元，增长率17.45%；石油从28美元每桶长到现在的40美元，增长率42.85%。

“从去年到现在，这笔钱总计拿到14.5亿美元的回报。扣除40%的协议分成，2%的管理费，汉华信托可以拿到8.41亿美元！”

郭守云点了点头，这比他上次看过的资料，又增长了不少。而且香港没有资本利得税和股息税，只需要买卖双方缴纳0.1%的交易印花税。这8.41亿美元的资金几乎可以完全由他来支配。

“有了这8.41亿美元，暂时可以应付途牛和红星汽车！只是年底偿还渣打银行的本金和利息的资金还需要再想办法。”郭守云心道。

40亿美元的贷款根据他跟渣打银行签订的协议，贷款五年，利息6.4%。第一年需要偿还8亿的本金，以及2.56亿美元的利息。

郭守云用汉华信托旗下健力宝的资产发行了一笔价值8亿美元的ABS债券偿还了本金，利息是扣除交给环球地产的10亿美元后，剩余30亿美元理财所得。

而今年年底，还需要再偿还8亿美元的本金，以及2亿美元的利息。

“老板，有件事我想跟您商量一下。”张磊犹豫片刻后道。

“什么事？”

“我想把芒种基金的分成改为三七分，我们三成，客户七成。”

郭守云微微皱眉，“为什么？”

“现在芒种基金管理的资金已经达到了179亿美元，但在最近半年内，只增加了不到23亿美元。而且很多客户反映我们分成比例过高，但收益率在过去一年内却并未超过25%。很多收益率与我们类似的私募基金，分成比例只有30%，甚至是20%！”

芒种基金之所以会设置四六分成这种远超同行业的分红比例，完全是建立在郭守云前知的基础上。

阿根廷债务危机、9·11、阿富汗战争、伊拉克战争，这些容易引起金融市场波动的危机基本都在一年之内。通反复利用这些机会，郭守云从资本市场收获了数百亿美元，奠定了他发家的基础。而那些通过他的手赚到超额利润的投资人，也接受他的远超同行的分红比例。

但随着这些机会成为过去，再想赚到如此暴利，就要等到三年后的次贷危机。至于伊拉克战争与次贷危机之间还剩下的赚钱机会，也就是所谓的黑天鹅事件，他真记不得了。

就算他自己要投资，也是互联网、黄金和石油这些长线。或者就是红宝石商城、太平洋能源集团和优尼科石油公司都在投资的‘石油远期协议’。

但如果只投资这些的话，就让芒种基金的高分成失去了支撑。不管是互联网也好，黄金也好，石油也罢，一年的符合收益率很难超过35%。更别提郭守云利用黑天鹅事件，几乎每年都能达到近乎翻倍的年平均回报。

对比之下，芒种基金比起年平均回报近乎40%的大奖章基金，年平均回报32%的博龙资产投资管理有限公司，年平均回报22%左右的元素资本公司，吸引力就小了很多。

因为人家的管理费只有2%，分成也只有20%，比芒种少了一半。

“老张，私募基金就是不进则退。如果我们主动下调分成比例，恐怕芒种基金很难再出现大规模的增长。甚至处理不好的话，还会出现衰退。”