滕增岁道：“那得看怎么算了，市场有淡旺季，写字楼的房租也是有起伏的。”</p>
“按大概的平均价算吧。”梁鑫道，“S市最好的地段，每平方写字楼每月五十块，合理吗？”</p>
“应该不止。”滕增岁道，“一两百都租得出去。”</p>
“便宜点按一百来算。”梁鑫飞速道，“一个平方每个月一百块，十万个平方，每个月就是一千万，一年下来就是一个亿。这还不算，剩下还有涨价的空间。而如果我们能在一个地块上，修起两幢这种规模的写字楼，哪怕出租率只有一半，一年下来，稳稳就是税前一个多亿的收益。那么这么多写字楼白领聚到一起，他们是不是不可能一直只工作的？</p>
他们还需要消费，对不对？</p>
那就再在这两幢写字楼边上，建设大型的商场、涵盖各种方面的综合娱乐设施，比方大型的电影城、自营酒店、较高端或者年轻人的室内体育场馆，诸如此类。</p>
这么这些东西，整体地打包在一起，形成一个集办公、差旅、餐饮、购物和休闲娱乐功能为一体的商业广场中心，我们给它起个名字，就叫东风广场。一个广场每年的营收，会因为我们旁边有一个固定集中、规模庞大的中产阶层市场，而异常稳定。</p>
这部分配套设施所产生的利润，只要能抵充我们的房租收益上的那部分税款，整个广场的净利润，在最坏的情况下，也能稳定超过每年一个亿。</p>
假设我们在全国拥有三百个这样的广场，规模较大的大城市两个，人口规模不够大的城市一个，三百个广场，每年就是保底三百亿的净利润！风雨无阻！</p>
那么如果赶上好日子呢？赶上经济势头好的时候呢？利润直接翻一番、翻两番，年净利润突破一千亿，也完全不是没有可能。那这不比我们到处搞地、到处卖，要强到不知哪里去？”</p>
梁鑫说得很嗨。</p>
满屋子的人，更是忍不住地面面相觑，被这大饼画得有点撑。</p>
“还有，这个品牌做大之后，我们还可以授权给其他人使用。有些城市，我们不去开发的，但他们又希望我们去开发，那怎么搞？很简单，让他们自己出钱，我们为他们提供装修指导、经营指导，甚至可以自己派人过去，输送专业经营人才。我们只收取少量的利润分成，百分之十到百分之十五，很合理吧？”</p>
“还是收租？”老莫道。</p>
“更确切讲，可以理解为收税。”梁鑫道，“各位老总，这个世界上，最稳妥的赚钱方法，逻辑上一定是最老土最没有技术含量，但也最难办到的。其中最有代表性的几个土方法，一个叫收租，一个叫收税，另外还有铸币，这三件事，只要统治阶级不同意，谁都没办法插手进去。但现在呢，这个社会正在允许我们，以不那么直白的方式，参与到这些活动中去。</p>
我们接下来需要做的，无非就是尽快地形成自己的这一套操作逻辑：先拿地，没错的，拿下来的地，抓紧弄出我们的未来核心资产，顺手赚到的利润，一部分要能覆盖我们的建设成本，另一部分马上拿去圈更多的地。而我们的核心资产，在这个阶段还可以拿来作为抵押，向金融机构套取更多的流动资金，杠杆、杠杆、再杠杆，只要杠不死，就往死里杠。</p>
比的就是速度！比的就是谁能更用快的效率，完成自己的布局！</p>
为什么？因为现在有和我类似想法的人，全中国最起码有十万个以上，不过好在有这个想法还能付诸实践的机构，最多不超过五十个。但他们当中，有四十个会在看到希望之前死掉。因为他们只有有想法，但具体操作未必对，对了也未必能永远不犯错。</p>
可剩下的十来个，会成为我们发展道路上的强劲对手。</p>
我们必须警惕！</p>
不过目前来看，我们的情况还是好的。不仅因为现在我已经把这轮圈地游戏的作弊秘籍告诉各位了，还因为我们集团自身，先天条件也十分优越。</p>
因为第一，我们的自有资金状况，可能是所有这些机构中，最顶尖的几家之一，东风投资现在自己手里，有从全市老百姓嘴里抠出来的大量血汗钱——我们将来会回报他们的；第二，我们有自己控股的银行，还能继续从W市的老百姓和企业嘴里抠——这个我们将来也会回报他们的；第三，我们是投资机构，我们本身就具有强大的融资能力，实在没钱的情况下，随时可以拉人进来一起发财，以后再找机会翻脸把他踢出去。</p>
最后，我们目前投资的少量项目，将来会有自我造血的能力，也能为集团提供源源不断的子弹，比方说三金科技，我尽可能五年之后，让三金科技吐得比吃得多……”</p>
“哦？”滕增岁不由得一笑，“你还有这样的心思？”</p>
梁鑫道：“阿公，我怎么说也是集团董事啊！东风国际投资，我现在也有百分之二的股份，我是恨不能对集团掏心掏肺掏肚肠啊！”</p>
滕增岁笑了笑，又看看其他人。</p>
房间里一阵安静，老莫谈了句，“按这个思路，我们在海外的投入，就没用了啊。”</p>
“不会啊。”梁鑫直言道，“海外的可以继续投嘛，但是我的想法是，国内要打正规战，集中力量办大事，主要资金不要外流。海外完全可以得打游击。我们可以直接给外面的自己人投钱，刚才莫老说的放贷给各个W商会，我觉得这个思路就很好。</p>
我们只负责给钱收利息，钱是给到具体的人或者机构手里，只扶持有前途的年轻人，但经营风险由他们主要承担。</p>
做得小也没关系，只要能四处开花，保证有相对稳定的进出渠道，我们将来如果涉足制造、物流这些领域，外面的市场很容易就能建立起来。不过像东风广场这样的重资产建设，就完全没有必要了。里面做大做实，外面做点做活。</p>
里面既收租也收税，外面但求收支平衡。等到哪天，咱们国家的军舰能开到那边去了，炮弹射程之内就是我W市海外商人安居乐业之处，那到时候咱们再跟在国家屁股后头，搞点离岸建设，去剥削剥削亚非拉美广大底层老百姓，问题应该不大。不过这应该是二十、三十年后的事情了，到时候估计我都已经退休了，得我儿子那一辈去弄……”</p>
梁鑫越说越尼玛天马行空。</p>
滕增岁听得感觉魔幻，终于忍不住打住，说道：“好了，好了，说得太远了。”</p>
“是啊，太远了……”</p>
梁鑫也感慨着停下来，端起水杯，喝了一口。</p>
滕增岁问其他几个人道：“你们觉得，小梁刚才说的那些，对你们有启发吗？荣幸？”</p>
“嗯……很有建设性。”陈荣幸点点头，“虽然有点乱，不过听得出来，小梁确实是有一套自己的想法的，能写出来就更好。”</p>
“这几天没空。”梁鑫道，“过段时间再说吧。”</p>
滕增岁又问老莫，“你觉得呢？”</p>
老莫道：“年轻人的思路，很有闯劲，目标也明确，我觉得非常有参考意义。”</p>
“我也觉得不错，收租、收税……哈哈！”罗立林笑道，“小梁说这叫什么？资本运营的底层逻辑是吧？我倒是头一回听这个说法，很恰当啊，我回去后，得跟我们那边也汇报汇报。”</p>
滕增岁立马道：“别来抢生意啊，本来就乱得很来，弄好了，你们的收益也不少。”</p>
“我做不了主。”罗立林笑道，“我就是个传话的，谁让你们今天让我听到了？”</p>
滕增岁无语地摇摇头，“高端制造业，跑去搞房地产开发，那是走邪路。”</p>
罗立林又哈哈一笑。</p>
成刚却插了句：“我们郭总应该有兴趣，沈瑞龙也肯定有兴趣，钱杭资本接下来，会尽快行动的。滕总，市场这么大，咱们两家合力，圈地的效率应该更高。我先代表钱杭资本向东风国际地产询个价，五个亿，拿百分之十行不行？”</p>
“太少了。”滕增岁道，“我的底线，要进来，可以拿钱杭资本的股份来换。”</p>
成刚叹了口气，“滕总，这样容易两败俱伤啊。”</p>
滕增岁想了想，突然问梁鑫：“你说这么多干嘛？”</p>
梁鑫：“？？？”</p>
“行了，今晚就到这里吧。”滕增岁抬手看看时间，不知不觉的，都已经过了12点了，站起身对梁鑫道，“小梁，月底集团理事会例会，你过来开个会。”</p>
梁鑫问道：“还要作报告？”</p>
“那倒不用。”滕增岁道，“你说的这些，我还得再找人咨询咨询、论证论证，总不能听你这一通乱说，我就把几十个亿全都砸进去吧？试点起码就得做个两年。”</p>
梁鑫转头看看成刚，说道：“那等您试完，估计黄花菜都凉了。”</p>
成刚不由一笑。</p>
滕增岁没精力跟梁鑫抬杠了，说道：“月底集团理事会例会，我会提名增选你，进入集团理事会担任理事，东风国际投资的这个试点，由你来负责。第一站……W市本地先做做看。”</p>
梁鑫顿时满脸无语，“这就是你们说的，给我的好处？”</p>
“嘿嘿嘿，年轻人，你当这个职务好弄吗？你现在大学都还没毕业……”</p>
老莫站起来，对梁鑫笑道，“集团改制之前，这是副处！”</p></div>